Доходность загородной недвижимости: как заработать на доме за городом

Когда речь заходит о доходности загородной недвижимости, способности приносить стабильный доход от владения домом или участком за городом. Также известна как инвестиции в загородную недвижимость, она становится всё популярнее — не потому, что все хотят уехать в деревню, а потому что в городе уже почти не осталось мест, где можно купить квартиру и сдать её с прибылью. Многие думают, что загородка — это только дача для отдыха. Но на деле, правильно выбранный дом за городом может приносить больше, чем квартира в Москве или Санкт-Петербурге — особенно если он подключен к газу, есть дорога и рядом есть рынок или школа.

Вот что реально влияет на доходность, показатель, который показывает, сколько денег вы получаете в год от своего объекта, делённый на его стоимость. Первое — это аренда загородного дома, сдача дома в аренду на сезон или на долгий срок. В 2025 году спрос на аренду за городом растёт: люди устали от шума, хотят жить с детьми в чистом воздухе, ищут места для удалённой работы. Дом с хорошим ремонтом, интернетом и автономным отоплением сдают за 60–100 тысяч рублей в месяц — в 2–3 раза больше, чем в 2020 году. Второе — это кадастровая стоимость, официальная цена, которую государство присвоило участку или дому для расчёта налогов. Чем она ниже, тем меньше вы платите за налог на имущество — а значит, больше остаётся чистой прибыли. Третье — налоги при продаже недвижимости, сумма, которую вы отдаёте государству, когда продаёте дом за городом. Если владели меньше трёх лет — платите 13% с прибыли. Но есть вычеты, есть льготы, есть способы снизить налог до нуля — и об этом мы подробно пишем в статьях ниже.

Не все загородные дома одинаково выгодны. Дом в 15 км от МКАД с транспортом и газом — это инвестиция. Дом в 150 км без дороги и связи — это хобби. Важно не только купить, но и понимать, как заставить его работать на вас. В этом разделе вы найдёте проверенные способы: как рассчитать реальную доходность, как избежать ошибок при покупке, как снизить налоги, когда выгодно продавать, и какие дома сегодня покупают инвесторы. Мы не говорим о мифах. Только про цифры, которые реально работают в 2025 году.