Эскроу-счет: что это и как он защищает покупателей новостроек

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, эскроу-счет, безопасный банковский счет, на который попадают деньги покупателя до ввода дома в эксплуатацию. Также известен как счет эскроу, он счет с контролем, он не позволяет застройщику получить ваши деньги, пока дом не будет сдан. Это не просто правило — это закон, который вступил в силу в 2020 году и стал обязательным для всех новых проектов. До этого многие покупатели теряли миллионы, когда застройщики обанкротились, уехали или просто пропали с деньгами. Эскроу-счет — это ответ на эти кризисы. Он не защищает застройщика, он защищает вас.

Как это работает? Вы не платите застройщику напрямую. Вместо этого деньги с ипотеки или собственных средств идут на специальный счет в банке, который контролирует ЦБ РФ. Эти деньги не трогают, пока застройщик не получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого банк переводит средства застройщику. Если дом не сдадут — ваши деньги вернутся вам. Это значит, что даже если компания исчезнет, вы не останетесь без квартиры и без денег. Это работает как страховка. И да, это касается всех: и тех, кто берет ипотеку, и тех, кто платит наличными.

Эскроу-счет тесно связан с ипотекой, кредитом, который банк выдает покупателю для приобретения жилья. Без него банк не даст кредит на новостройку — потому что он тоже боится рисков. А если вы платите своими деньгами? Тоже нужен эскроу. Нет исключений. Закон не дает лазеек. Также важно понимать, что застройщик, компания, которая строит и продает новостройки теперь работает в жестких рамках. Он не может тратить ваши деньги на другие проекты, на зарплату, на рекламу — только на строительство этого конкретного дома. Это снижает шансы на провал, но не убирает риски полностью. Поэтому проверяйте разрешение на ввод в эксплуатацию — как в статьях про ИСОГД и Росреестр — и не доверяйте устным обещаниям.

Эскроу-счет — это не про удобство, это про выживание. Он не делает покупку дешевле, не ускоряет процесс, но он делает ее безопасной. И если вы слышите от агента: «У нас старый договор, эскроу не нужен» — это красный флаг. Таких застройщиков не должно быть. Если вы покупаете квартиру в новостройке после 2020 года — эскроу-счет должен быть. Если его нет — не подписывайте договор. Деньги — это ваша безопасность. А эскроу-счет — это ваш щит. Ниже вы найдете статьи, где разбираем, как проверить, что застройщик действительно открыл эскроу, как не попасть на поддельные счета и что делать, если банк задерживает перевод. Это не теория — это то, что спасло тысячи семей от потерь.