Инфляция и недвижимость: как рост цен влияет на цены на квартиры и что делать покупателям

Когда инфляция, рост общего уровня цен на товары и услуги, который снижает покупательную способность денег. Также известен как рост стоимости жизни, он делает деньги менее ценными, а недвижимость — одним из немногих активов, который может их сохранить. Это не теория. Это то, что вы чувствуете каждый месяц: продукты, бензин, коммуналка — всё дорожает. А вот цена на квартиру в вашем районе может вырасти в два раза быстрее. Почему? Потому что недвижимость, физический актив, который не исчезает и не теряет ценность так быстро, как деньги. Также известен как жилой капитал, он в условиях инфляции часто становится единственным надёжным способом уберечь сбережения.

Сколько именно растут цены? В 2023–2024 годах в крупных городах России средняя стоимость квадратного метра выросла на 15–25% в год, а в курортных зонах — до 40%. При этом ставки по ипотеке тоже подскочили, но это не значит, что покупать жильё нельзя. Напротив: если вы платите аренду и не копите на квартиру, каждый месяц вы теряете деньги — не только на аренду, но и на упущенную возможность. Квартира, купленная в 2023 году, уже стоила на 20% меньше, чем в 2025-м. Деньги, которые вы копили на депозите, обесценились. А вот квартира — нет. доходность аренды, прибыль, которую вы получаете от сдачи жилья в аренду, измеряемая в процентах от стоимости недвижимости. Также известен как рентабельность жилья, он в условиях инфляции часто растёт, потому что арендаторы платят больше, а собственник получает реальную прибыль. Это не миф — это цифры из реальных сделок в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. Кто-то сдаёт квартиру посуточно и получает 12–18% годовых. Кто-то сдаёт на год — и всё равно зарабатывает больше, чем по вкладу.

Ипотека при инфляции — не приговор. Да, ставки высокие, но если ваш доход растёт вместе с ценами, а квартира тоже дорожает, вы не проигрываете — вы выигрываете. Вы платите банку фиксированную сумму, а зарабатываете на том, что ваша квартира стоит теперь на 30% больше. Это не спекуляция — это экономика. И если вы не купите сейчас, вы купите позже — и заплатите больше. Плюс, есть ещё налоговый вычет по ипотеке — вы можете вернуть до 390 тысяч рублей с процентов. А если у вас есть материнский капитал — его тоже можно использовать, чтобы снизить нагрузку. Инфляция не делает жильё дешевле. Она делает его важнее. Выбор не в том, покупать или не покупать. Выбор в том, когда и как. Ниже — реальные советы, проверенные сделки и то, что действительно работает, когда цены растут, а денег всё меньше.