Как делить квартиру при разводе: права, документы и ошибки

Когда пара расстается, делить квартиру при разводе, процесс распределения совместно нажитого имущества между супругами. Также известен как раздел супружеской доли, это не просто вопрос справедливости — это юридическая процедура, которая влияет на ваше будущее жилье, финансы и даже права детей. Многие думают, что если квартира куплена в браке, она делится поровну — но это не всегда так. Есть исключения: если жилье было подарено одному из супругов, куплено до брака или оплачено деньгами от родителей, оно может остаться у того, кто его получил.

Если квартира куплена в браке, даже если на одного из супругов оформлен договор, она считается супружеской долей, имущество, нажитое вместе во время брака. Также известен как совместно нажитое имущество, и оно подлежит разделу. Но как именно? Если вы купили квартиру с ипотекой — банк тоже в игре. Вы не можете просто поделить жилье без его согласия. Если есть дети — суд обязательно учитывает их интересы. Даже если они не прописаны, их право на жилье может повлиять на размер доли каждого родителя. И да, если один из вас платил ипотеку в одиночку, это не значит, что он получит всю квартиру — суд смотрит на общий вклад, а не на ежемесячные платежи.

Большинство ошибок происходят из-за неправильных документов. Люди думают, что достаточно просто подать заявление в Росреестр — но без нотариального соглашения о разделе или решения суда, регистрация права на долю не пройдет. Еще одна типичная ошибка: игнорировать брачный договор, документ, который заранее определяет, как будет делиться имущество при разводе. Также известен как соглашение о разделе имущества, он может спасти вас от летних судебных тяжб и потери половины жилья. Если вы его не подписывали — не паникуйте. Его можно составить и после развода, но только если оба согласны. Если нет — придется идти в суд.

Иногда люди пытаются «спрятать» квартиру: продают её родственникам, переводят на чужое имя, пишут дарственную — но суды всё это видят. Такие действия могут привести к признанию сделки недействительной, штрафам и даже возмещению ущерба. Лучше честно — с документами, с оценкой, с юристом. Даже если вы думаете, что всё просто, в 2025 году суды строже, чем раньше. Росреестр теперь проверяет все переходы прав, особенно если квартира была в ипотеке или куплена с материнским капиталом.

В коллекции ниже — реальные пошаговые инструкции, которые помогут вам не потерять жильё, не переплатить налоги и не попасть на мошенников. Вы найдёте, как оформить раздел с детьми, как действовать при ипотеке, как использовать вычеты при продаже доли и как избежать типичных ошибок, которые разрушают жизни людей после развода. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.