Наследственная квартира: как купить, избежать споров и не потерять деньги

Когда речь заходит о наследственной квартире, жильё, перешедшее к новому собственнику после смерти прежнего владельца. Также известное как квартира по наследству, оно часто кажется выгодной покупкой — цена ниже рыночной, нет агентских комиссий. Но за этой привлекательностью скрываются риски, которые могут обойтись в десятки тысяч рублей или даже в потерю жилья.

Главная опасность — оспаривание наследства, юридический процесс, когда другие наследники или родственники оспаривают право собственности нового владельца. Даже если продавец показал свидетельство о праве на наследство, это не гарантия. Супруги, дети, родители, даже внебрачные дети могут появиться спустя годы и подать иск. Важно проверить, были ли другие наследники, отказывались ли они от доли, и когда именно была оформлена регистрация. Один неправильно оформленный отказ — и сделка может быть аннулирована. Не полагайтесь на слова продавца. Запросите выписку из ЕГРН за последние 10 лет — там будет вся история перехода прав. Если квартира перешла по наследству менее трёх лет назад — будьте особенно осторожны. В этот период риск оспаривания максимальный.

Ещё один камень преткновения — налогообложение наследства, обязательный налог, который платят наследники при получении имущества. В России наследники не платят налог на получение наследства, но если они сразу продают квартиру, то налог на продажу может быть большим. Особенно если квартира была в собственности меньше трёх лет. Покупатель должен понимать: если продавец не платил налог, это не значит, что его нет. Он может быть взыскан позже, а вы, как покупатель, можете стать заложником судебных разбирательств. Проверяйте, сколько времени квартира была в собственности у наследника — если меньше трёх лет, требуйте подтверждение, что налог уплачен или вычет применён. Иначе вы рискуете купить жильё с юридической «бомбой».

И ещё один момент — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранятся все сведения о собственниках, обременениях и судебных запретах. Это ваш главный инструмент. Запросите актуальную выписку — не просто на текущего собственника, а на всю историю. Там вы увидите, когда квартира перешла по наследству, кто были наследники, были ли суды, и были ли аресты. Если в истории есть суды по наследству — это красный флаг. Даже если дело закрыто, оно может быть возобновлено. Не экономьте на выписке. Она стоит 300 рублей, а может спасти вам миллион.

Наследственная квартира — не всегда дешёвая сделка. Это сделка с риском. Но если вы знаете, где искать проблемы, как проверить наследников и что требовать от продавца, вы можете купить её безопасно и даже выгодно. Ниже — реальные случаи, как люди попадали в ловушки, и как их избежать. Вы найдёте пошаговые инструкции, чек-листы и юридические лайфхаки, которые помогут вам не стать жертвой мошенников или родственных споров.