Нотариус при продаже доли: что нужно знать перед сделкой

Когда вы продаете долю в квартире, часть собственности, которая не является всей квартирой, а только её частью. Также известна как долевая собственность, она требует обязательного участия нотариуса, официального лица, удостоверяющего сделки с недвижимостью по закону с 2024 года. Без его подписи сделка не пройдет регистрацию в Росреестре — это не формальность, а закон, который защищает и вас, и покупателя.

Почему так строго? Потому что доля — это не просто квадратные метры. Это право, которое может быть оспорено другими собственниками. Например, если у вас есть соседи по квартире, они имеют право первоочередной покупки. Нотариус проверяет, что вы уведомили их правильно, и что они отказались от покупки в письменной форме. Если этого не сделать — сделку могут аннулировать даже спустя годы. Нотариус также следит, чтобы вы не скрывали обременения: ипотеку, арест, запрет на отчуждение. И да, он проверяет, что вы не продаете долю ребенка без разрешения органов опеки — иначе вас могут оштрафовать или даже привлечь к ответственности.

Сколько это стоит? За удостоверение сделки с долей берут от 3 до 5 тысяч рублей плюс 0,5% от стоимости доли, но не больше 20 тысяч. Это не оплата за «услугу», а плата за юридическую безопасность. Если вы пытаетесь сэкономить и идете без нотариуса — вы рискуете потерять деньги, время и даже квартиру. А если вы продаете долю, где есть дети — вы получите имущественный вычет, снижение налога на 1 миллион рублей при продаже недвижимости только если сделка оформлена правильно. Без нотариуса вы не сможете подтвердить, что сделка состоялась, и налоговая откажет в вычете.

Важно: нотариус не выбирается по желанию. Он должен быть из реестра, утвержденного Росреестром. Проверить его можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Не доверяйте «друзьям нотариуса» или «представителям» — только официальный специалист с печатью и лицензией. И помните: если вы продаете долю, чтобы снизить налог, вы не можете сделать это в тайне. Нотариус передает данные в ФНС — все фиксируется. Попытка обойти систему — это не хитрость, а риск.

В этом разделе вы найдете проверенные инструкции: как правильно оформить отказ от покупки доли, как рассчитать налог при продаже, как выделить доли детям после сделки и почему даже 1% в квартире требует таких же документов, как вся квартира. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.