Новостройки: как выбрать квартиру и не попасть на мошенника

Когда вы покупаете новостройку, квартиру в доме, который ещё строится, с оплатой по договору долевого участия. Также известно как ДДУ, это самый популярный способ купить жильё в России — но и самый рискованный, если не проверить всё до подписания. Многие думают, что если застройщик продвигает проект на рекламных щитах и в соцсетях, значит, всё в порядке. Это не так. За последние пять лет тысячи людей остались без денег и без квартиры — просто потому что не проверили разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ключевой момент — застройщик, юридическое лицо, которое строит дом и продаёт квартиры по ДДУ. И не важно, как он называется: "Северная застройка" или "Городские перспективы". Главное — его история. Есть ли у него завершённые проекты? Были ли суды? Платил ли он штрафы за нарушения? Проверить это можно через ИСОГД и сайт «Наш.дом.рф». Там же смотрите, есть ли у него разрешение на строительство и когда планируется ввод дома. Без этого — никаких денег. Даже если вам обещают скидку 15% за быструю оплату — не спешите. Лучше подождать 2 недели и убедиться, что всё легально. Потому что если застройщик не получил разрешение на ввод, вы не сможете оформить квартиру в Росреестре, не получите ипотеку, и даже не сможете прописаться. Это не теория — это реальные случаи из 2024 года.

Ещё один важный элемент — гарантийный срок, период, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранять все дефекты в квартире. По закону он должен быть не меньше 5 лет. Но многие пытаются сократить его в договоре — и это нарушение. Убедитесь, что в вашем ДДУ чётко прописан срок и перечень работ, которые входят в гарантию. Если вы нашли трещину в стене, скрипящий пол или не работает вентиляция — не молчите. Пишите претензию, фиксируйте всё на видео, звоните в Роспотребнадзор. В 2025 году суды в 9 из 10 случаев встают на сторону покупателей, если они действуют правильно. И не забывайте: новостройка — это не просто квартира. Это долгосрочная сделка, которая требует внимания на каждом этапе: от подписания ДДУ до получения ключей. Не доверяйте устным обещаниям. Всё — только в письменном виде. И если что-то кажется подозрительным — лучше перепроверить, чем потом тратить годы на суды.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, которые помогут вам избежать самых частых ошибок при покупке новостройки: как проверить разрешение на ввод, как правильно подать претензию, как использовать маткапитал при переуступке ДДУ, и почему даже «безопасные» проекты могут оказаться ловушкой. Здесь нет общих фраз — только конкретные шаги, реальные примеры и правила 2025 года, которые работают на практике.