Обязательное страхование: что нужно знать при покупке недвижимости и защите имущества

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, обязательное страхование, правовая защита покупателя при рисках банкротства застройщика или незавершённого строительства. Также известно как страхование ответственности застройщика, оно не просто бумажка — это ваша страховка от потери денег и квартиры. С 2019 года это требование закона, и если застройщик его не оформил — не покупайте у него. Это не про перестраховку. Это про то, чтобы, если компания обанкротится, вы не остались без жилья и без денег. Страховая компания выплатит вам компенсацию, если дом не сдадут в срок или стройка остановится.

Это обязательное страхование связано с ДДУ, договор долевого участия, по которому вы вносите деньги за квартиру до сдачи дома. Без страховки ДДУ — это как купить билет на поезд, который может не отправиться. А с ней — вы защищены. Если вы берёте ипотеку, кредит на покупку жилья, при котором банк требует дополнительные гарантии., то страхование — ещё и условие банка. Без него кредит не выдадут. Это не про дополнительные расходы. Это про то, чтобы ваша ипотека не превратилась в долг за квартиру, которой у вас никогда не будет.

Во многих постах ниже вы найдёте, как проверить, есть ли у застройщика разрешение на ввод дома, как бороться с дефектами в новостройке, как считать доходность аренды — но всё это теряет смысл, если дом не построят. Без обязательного страхования даже идеальная планировка и вид на парк не спасут вас от рисков. Это база. Без неё никакие советы по оценке, налогам или переуступке ДДУ не работают. Ни один юрист не скажет, что можно обойтись без этого. Ни один риэлтор не посоветует купить без страховки. И ни один банк не даст ипотеку без неё.

В этом разделе вы найдёте практические инструкции: как проверить, что страховка действительно оформлена, что делать, если застройщик её не предоставил, как понять, кто выплатит вам деньги, если всё пойдёт не так, и почему некоторые «дешёвые» новостройки — это ловушки. Мы не говорим о теории. Мы говорим о том, что реально влияет на вашу безопасность как покупателя. Прочитайте — и не допустите ошибки, которые разрушают жизни людей.