Оценка квартиры при разводе: как правильно определить стоимость и не потерять долю

Когда夫妻 расстаются, оценка квартиры при разводе, процедура определения реальной стоимости жилья для справедливого раздела имущества. Также известна как рыночная оценка недвижимости, она становится ключевым этапом в разделе совместно нажитого имущества. Без неё суд не сможет решить, кто и сколько получит — и вы рискуете остаться с половиной квартиры, которая на бумаге стоит вдвое меньше, чем на самом деле. Многие думают, что достаточно взять кадастровую стоимость из Росреестра — это ошибка. Кадастровая стоимость — это цифра для налогов, а не для раздела. Она часто завышена или устарела, и суд её не примет как основу для дележа.

Рыночная стоимость — это то, за что реально можно продать квартиру сегодня. Её определяет сертифицированный оценщик, специалист, прошедший проверку в саморегулируемой организации и имеющий право выдавать юридически значимые отчёты. Он учитывает район, состояние ремонта, этаж, вид из окна, близость школ и метро — всё, что влияет на цену. Без такого отчёта вы не сможете доказать, что ваша доля стоит 5 миллионов, а не 3. И если вы подадите на развод, а супруг уже продал квартиру по дешёвке родственникам — без оценки вы ничего не добьётесь. Даже если вы не хотите делить имущество, суд всё равно потребует оценку, чтобы убедиться, что никто не обманут.

Оценка нужна не только для суда. Если вы хотите выкупить долю супруга, вы тоже должны знать, сколько платить. Если вы получаете долю в натуре — вам нужно понимать, на что именно вы претендуете. И если вы планируете потом продать свою часть — отчёт оценщика ускорит сделку и повысит доверие покупателя. Важно: оценка должна быть сделана до подачи иска, а не после. Если вы сделаете её после начала процесса — противник может оспорить её достоверность. Лучше всего заказать оценку через независимую фирму, а не через риэлтора, который может завысить цену, чтобы быстрее продать. И не забудьте: если в квартире есть дети, суд обязательно проверит, не нарушены ли их права. Даже если вы купили жильё до брака, но в него вложили деньги из семейного бюджета — это тоже может считаться совместной собственностью.

В нашем каталоге вы найдёте пошаговые инструкции, как подготовить квартиру к оценке, как оспорить завышенную стоимость, как использовать вычеты при продаже доли и что делать, если супруг скрывает доходы. Здесь — не теория, а реальные кейсы: от развода с ипотекой до спора о квартире, купленной на маткапитал. Вы узнаете, как не переплатить за оценку, как выбрать надёжного эксперта и как сэкономить месяцы судебных заседаний.