Оценщик при разводе: как правильно оценить квартиру и не остаться без доли

Когда夫妻 расстаются, оценщик при разводе, специалист, который определяет реальную стоимость совместно нажитого имущества. Также известен как оценщик недвижимости для раздела имущества, он не просто смотрит на квадратные метры — он учитывает состояние дома, район, наличие ремонта и даже шум от соседей. Без его отчета суд не примет решение о разделе квартиры. Это не формальность — это основа, на которой строится вся сделка. Если оценка завышена, вы переплатите налоги. Если занижена — потеряете часть своей доли. И да, это не тот случай, когда можно довериться соседу, который "знает рынок".

Оценка недвижимости при разводе — это не просто бумажка. Она влияет на то, кто получит квартиру, а кто — деньги. И если один из супругов хочет остаться в доме, он обязан компенсировать второму его долю. Но сколько это стоит? Тут и вступает в игру рыночная стоимость квартиры, цена, по которой объект реально можно продать на текущем рынке. Она отличается от кадастровой — ту, что в выписке ЕГРН, — никто не использует для раздела. Суды и нотариусы требуют именно рыночную. И тут важно: оценщик должен быть сертифицирован, работать в СРО и иметь опыт именно в семейных делах. Не тот, кто делает оценки для ипотеки, а тот, кто знает, как учитывать супружеские права, доли детей и даже мебель, купленную на общие деньги.

Сколько стоит эта услуга? От 5 до 15 тысяч рублей — в зависимости от города и сложности. Но если вы сэкономите на этом, потом придется платить в разы больше: суд может отменить сделку, если оценка окажется недостоверной. А если один из супругов скрывает квартиру — оценщик может помочь выявить ее через анализ платежей, ипотеки и даже данных Росреестра. Он не просто считает метры — он восстанавливает картину совместного имущества. И да, даже если квартира куплена до брака, но в нее вкладывались деньги во время брака — это тоже подлежит оценке.

Важно: оценку заказывают не один из супругов, а оба вместе — или суд назначает независимого эксперта. Если вы сами пригласили оценщика — его отчет могут не принять. И еще: не пытайтесь "подготовить" квартиру перед оценкой — белить стены и убирать старую мебель не поможет. Оценщик знает, как выглядит жилье в нормальном состоянии. Он смотрит на реальные данные: когда построен дом, есть ли лифт, сколько лет назад делался ремонт, какие коммуникации. Все это влияет на итоговую цифру.

В вашем списке статей — всё, что нужно знать: от того, как оспорить завышенную оценку, до того, как подготовить квартиру к оценке без лишних трат. Вы найдете реальные примеры, как люди получали свои доли, какие ошибки делали и как их избежать. Здесь нет теории — только то, что работает в судах и на практике. И если вы сейчас находитесь в процессе развода — это ваша самая важная статья. Не откладывайте. Оценщик при разводе — это не враг, а ваш союзник. Главное — выбрать правильного.