Офисы для инвестиций: где и как заработать на коммерческой недвижимости

Когда речь заходит о офисах для инвестиций, коммерческая недвижимость, которая приносит стабильный доход от аренды. Также известная как коммерческая недвижимость, она не гуляет по рынку, как жильё — она работает. И если вы ищете актив, который не боится кризисов, а наоборот, в них растёт в цене, офисы — один из немногих вариантов, который действительно держит курс.

Это не про барахолку в центре, где снимают на два месяца подряд. Это про здания с надёжными арендаторами: банки, страховые компании, IT-стартапы, юридические фирмы. Они не убегут, если вдруг поднимутся ставки. Они заключают долгосрочные договоры — на 3–5 лет. И именно поэтому доходность офиса, процент, который вы получаете от арендной платы в год, относительно стоимости объекта. Известная как CAP rate, она в крупных городах России часто колеблется от 8% до 15%, а в регионах — до 20%. Это не депозит. Это актив, который приносит деньги, пока вы спите. А ещё — он не теряет цену, когда рынок падает. Пока люди работают, офисы нужны. Даже если вы не покупаете в центре Москвы, а в Казани, Ростове или Новосибирске — если рядом метро, парковка и хотя бы один крупный бизнес, доходность будет.

Самая частая ошибка — думать, что чем дороже офис, тем лучше. Нет. Лучше взять дешёвый, но в хорошем районе с растущим спросом. Например, в Краснодаре — офисы вдоль улицы Красноармейской. Или в Тюмени — вблизи бизнес-центров на улице Семьи Шагиных. Там цены ниже, чем в центре, но арендаторы есть. И они платят. Арендодатели в таких местах редко остаются без клиентов. Главное — проверить, кто уже снимает, и сколько они платят. Не верьте рекламе застройщика. Спросите у соседей. Проверьте реальные договоры. Всё это — в наших материалах.

Вы не обязаны покупать сразу весь этаж. Можно взять одну комнату в бизнес-центре — и сдавать её как коворкинг. Или поделить офис на два блока — сдать под бухгалтерию и под агентство недвижимости. Это не мечта. Это практика. И она работает. В 2025 году больше компаний уходят от долгосрочной аренды в центре. Они ищут удобство, а не статус. А вы можете предложить им это — за половину цены.

Здесь вы найдёте всё, что нужно, чтобы не ошибиться. Как проверить, что здание не обанкротится. Как рассчитать реальную доходность — не по красивым графикам, а по реальным цифрам. Как выбрать застройщика, который не сбежит с деньгами. Как сдать офис без риэлтора и не остаться без денег. И почему в некоторых городах офисы приносят больше, чем жильё — даже с учётом налогов.