Оспаривание оценки недвижимости: как бороться с завышенной кадастровой стоимостью

Когда оспаривание оценки недвижимости, процедура, при которой собственник оспаривает завышенную кадастровую стоимость жилья, чтобы снизить налоги и улучшить условия сделки. Также известно как обжалование кадастровой стоимости, это не роскошь, а необходимость для тех, кто платит слишком много налогов или не может продать квартиру по реальной цене. Многие думают, что кадастровая стоимость — это то, что реально стоит ваша квартира. Это ошибка. Это цифра, которую определили в государственном реестре, часто не учитывая состояние дома, шум, отсутствие парковки или даже соседство с мусорной площадкой. А потом приходят счета за налоги, и вы понимаете: платите как за роскошную квартиру, хотя живете в панельке 1980-х.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, официальная оценка недвижимости, установленная государством для расчета налогов и сделок, нужно понимать: это не суд, не бюрократическая волокита, а четкий алгоритм. Сначала вы заказываете независимую оценку, процедура, при которой сертифицированный оценщик определяет рыночную стоимость жилья на основе реальных данных о продажах в районе. Она стоит от 3 до 8 тысяч рублей — и это инвестиция, которая может сэкономить вам десятки тысяч в год. Затем подаете заявление в комиссию при Росреестре. Если откажут — идете в суд. В 70% случаев результат меняется в пользу собственника. Главное — не ждать, пока налоговая вышлет уведомление. Проверяйте кадастровую стоимость раз в год на сайте Росреестра. Если она выше, чем вы видите на сайтах объявлений — пора действовать.

Вы не одиноки. В 2024 году более 120 тысяч жителей России успешно оспорили кадастровую стоимость своей недвижимости. В Москве и Санкт-Петербурге среднее снижение — 25-35%. В регионах — до 50%. Это не миф. Это реальные цифры, которые вы найдете в наших материалах ниже. Там вы узнаете, как правильно собрать документы, какие ошибки убивают ваши шансы, как выбрать надежного оценщика и почему некоторые люди получают снижение за пару недель, а другие — годами сидят на бумагах. Мы собрали все, что нужно, чтобы не попасть в ловушку завышенной оценки. И не просто теорию — реальные примеры, чек-листы, шаблоны заявлений. Просто читайте — и делайте так, как делали те, кто уже сэкономил.