Подтверждение расходов на жильё: как правильно оформить и не получить отказ

Когда вы используете материнский капитал, государственную выплату для улучшения жилищных условий, важно не просто потратить деньги — нужно доказать, что они пошли именно на жильё. Это и есть подтверждение расходов, официальный процесс, через который СФР проверяет, что средства использованы по назначению. Без него вы не получите деньги, даже если купили квартиру, построили дом или погасили ипотеку. Многие думают, что достаточно показать договор купли-продажи — но это только начало.

ЕГРН, выписка из реестра прав на недвижимость — это основной документ, который СФР требует в первую очередь. Он должен показывать, что жильё действительно стало вашим. Но не любой ЕГРН подойдёт: если вы купили долю, нужно, чтобы в выписке было указано, что доля соответствует минимальным нормам (не меньше 6 кв. м на человека). Если вы строите дом, нужен акт ввода в эксплуатацию. Если погашаете ипотеку — кредитный договор и справка от банка о размере остатка долга. Ошибки тут — не просто бюрократия, а отказ и потеря месяца на подачу документов заново.

Часто люди думают, что если они купили квартиру у родственников, всё просто. Но СФР особенно тщательно проверяет сделки между близкими. Если цена слишком низкая, или сделка оформлена без нотариуса, могут запросить дополнительные документы — или вообще отказать. Даже если вы используете маткапитал на погашение кредита, нужно, чтобы кредит был оформлен именно на улучшение жилищных условий. Не на ремонт, не на авто, не на отпуск. И да — вы не можете просто снять деньги и купить что-то на них. Всё должно быть документально связано с жильём.

Подтверждение расходов — это не разовая процедура. Если вы купили квартиру в новостройке, а дом ещё не сдан, вы можете подать документы только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. И это не формальность — СФР сверяет данные с Росреестром и ИСОГД. Если в реестре ещё не обновилась информация — вы получите отказ, даже если ключи у вас в руках. Никто не проверяет, что вы «всё сделали правильно» — проверяют, что вы сделали всё официально.

Всё это звучит сложно, но на практике — это просто набор чётких шагов: берёте ЕГРН, проверяете, что в нём всё написано как надо, собираете копии договоров, справок, актов, и отправляете в СФР. Никаких «наверное», «думаю», «надеюсь». Только документы. И если вы сделаете это правильно — деньги придут. Без лишних вопросов. Ниже — всё, что реально нужно знать, чтобы не потерять время и не получить отказ.