Преимущественное право выкупа: что это и как его не потерять при покупке жилья

Когда вы продаете долю в квартире, право других собственников купить эту долю первыми, прежде чем предложить её внешнему покупателю. Также известно как преимущественное право покупки, оно защищает интересы тех, кто уже живёт в этом доме и не хочет новых соседей без согласия. Это не просто формальность — это закон, который может остановить сделку, если его проигнорировать.

Если вы продаете долю, вы обязаны уведомить всех остальных собственников письменно — с ценой, условиями и сроком. Они имеют 30 дней, чтобы ответить: купить или отказаться. Если никто не хочет покупать — только тогда вы можете искать покупателя извне. Но если вы не уведомили их правильно — сделку могут признать недействительной даже через год. Росреестр не зарегистрирует переход права, если не будет подтверждения, что все собственники были уведомлены. И да, это касается не только квартир, но и домов, дач, земельных участков — везде, где есть общая собственность.

Самая частая ошибка — считать, что если соседи молчат, значит, они согласны. Нет. Молчание — это не согласие. Нужно получить письменный отказ или подтверждение о том, что они отказываются от права. Иначе через полгода кто-то может подать в суд, и вы потеряете и деньги, и квартиру. Даже если вы продали долю родственнику — если он не является сособственником, вы всё равно обязаны уведомить остальных. А если вы покупаете долю — проверьте, не нарушено ли это право. Спросите у продавца: "Вы уведомили всех собственников?". Если ответа нет — идите дальше. Это не просто риск, это ловушка, в которую попадают тысячи покупателей каждый год.

Если вы живёте в квартире с другими собственниками и хотите купить их доли — используйте это право. Не ждите, пока кто-то предложит её на рынке. Подайте заявление первым — и вы получите шанс увеличить свою долю по цене, которую они сами назначили. Это отличный способ обезопасить себя от нежелательных соседей. А если вы продавец — не пытайтесь обойти закон. Даже если соседи "не против" — всё равно оформите уведомление. Лучше потратить час на бумаги, чем год на суды.

В наших материалах вы найдёте пошаговые инструкции, как правильно уведомить собственников, как оформить отказ, какие документы нужны в Росреестре и как проверить, не было ли нарушений в прошлых сделках. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году.