Продажа квартиры: как не переплатить, не попасть на мошенников и получить максимум от сделки

Когда вы решаете продать квартиру, это не просто обмен бумаг на деньги. Это продажа квартиры, процесс, требующий понимания законов, сроков, налогов и юридических рисков. Также известный как передача права собственности, он может обойтись вам в десятки тысяч рублей лишних налогов, если не знать, как правильно действовать. Многие думают, что главное — найти покупателя. На самом деле, самое сложное — не потерять деньги на этапе оформления.

Если в квартире есть доли — особенно у детей — всё становится сложнее. Продажа доли в квартире, требует обязательного уведомления сособственников, нотариального согласия и разрешения опеки, если есть несовершеннолетние. Без этого сделку могут аннулировать даже через год после регистрации. И это не теория — такие случаи происходят каждый месяц. А если вы не знаете, как считать налог при продаже, можете переплатить в два раза. В 2025 году налог с продажи квартиры считается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. И тут уже не помогут шаблоны из интернета — нужно точно знать, как применить имущественный вычет, как учесть кадастровую стоимость и когда начисляется срок владения.

Кадастровая стоимость, это не просто цифра в выписке ЕГРН — это база для расчёта налога, если вы не можете подтвердить реальные расходы на покупку. И если она завышена, а вы не оспорили её вовремя — платить придётся больше, чем нужно. Многие даже не проверяют, совпадает ли кадастровая стоимость с рыночной. А зря. Это одна из самых распространённых ошибок, которые приводят к штрафам и переплатам. И это не про «кто-то там». Это про вас — если вы продаете квартиру, вы уже в этой системе.

Что ещё важно знать перед сделкой?

Продажа квартиры — это не один день. Это цепочка: подготовка документов, проверка юридической чистоты, согласование с опекой (если есть дети), подача декларации 3-НДФЛ, расчёт налога, перевод денег. Каждый шаг требует внимания. Нельзя просто сесть и написать договор — даже если покупатель «очень хороший». Один неправильно оформленный пункт — и сделка может провалиться. Особенно если речь о продаже доли или использовании материнского капитала. А если вы покупали квартиру в ипотеку и не выделили доли детям — это тоже может стать проблемой при продаже.

В этом разделе вы найдёте всё, что реально помогло людям продать квартиру без потерь: пошаговые инструкции по налогам, как избежать ошибок при продаже доли, как правильно использовать вычет, как оспорить кадастровую стоимость, если она завышена, и что делать, если ПФР отказывает в использовании маткапитала. Здесь нет теории — только то, что работает. Потому что каждый из этих случаев уже происходил — и мы разобрали, как всё исправить.