Продажа недвижимости 2025: как не переплатить и не остаться без квартиры

Продажа недвижимости в 2025 году — это не просто подпись в договоре. Это продажа недвижимости, процесс передачи права собственности на жильё с учётом новых законов, налогов и рыночных реалий. И если вы думаете, что всё сводится к цене и договору — вы рискуете потерять сотни тысяч рублей. В 2025 году налоги стали сложнее, вычеты — тоньше, а ПФР и Росреестр — строже. Особенно если в сделке участвуют дети, маткапитал или доли.

Ключевые проблемы, с которыми сталкиваются продавцы: налог при продаже квартиры, обязательный платёж, который зависит от срока владения, кадастровой стоимости и наличия детей, имущественный вычет, легальный способ снизить налог до нуля — но только если его правильно оформить, и оценка недвижимости, которая теперь влияет на размер налога, а не просто на цену. Многие считают, что если квартира в собственности больше трёх лет — налога не будет. Это заблуждение. Если кадастровая стоимость выше рыночной, налог считают по ней. А если в квартире есть доли детей — вам нужно согласие опеки, иначе сделку аннулируют. И да, материнский капитал, даже если вы его использовали для покупки, теперь требует строгого соблюдения условий при продаже — иначе ПФР может потребовать вернуть деньги.

В 2025 году продать квартиру — это как пройти экзамен. Нужно знать, когда и как подавать 3-НДФЛ, как не переплатить из-за неверного вычета, почему нельзя продавать долю без уведомления сособственников, и как проверить, что застройщик не обманул при покупке новостройки. Ни один риэлтор не заменит понимание законов. Но и самому разбираться в нюансах — тоже не просто. Именно поэтому здесь собраны проверенные инструкции: как рассчитать налог с долей ребёнка, как использовать маткапитал при продаже, как оспорить завышенную оценку и как не остаться без денег после сделки. Всё, что нужно знать, чтобы продать квартиру не просто быстро, а правильно — без штрафов, судов и потерь.