Риски инвестиций в недвижимость: как не потерять деньги

Когда вы вкладываете деньги в недвижимость, физический актив, который может приносить доход через аренду или рост цены. Также известен как жилой объект, он привлекает потому, что кажется надёжным. Но только если вы не игнорируете риски инвестиций, возможные потери из-за ошибок при покупке, мошенничестве или изменении рыночных условий.

Один из главных рисков инвестиций, возможные потери из-за ошибок при покупке, мошенничестве или изменении рыночных условий — это покупка квартиры у ненадёжного застройщика, компании, которая строит дома по ДДУ, но не всегда выполняет обязательства перед покупателями. Многие думают, что если дом на этапе котлована — значит, дешевле. Но если разрешение на ввод не получено, вы рискуете годами ждать ключи. Или вообще остаться без денег. Проверить застройщика — не значит просто посмотреть сайт. Нужно смотреть в ИСОГД, Росреестр, «Наш.дом.рф». Без этого вы не знаете, строит ли компания вообще или просто собирает деньги.

Другой риск — это доходность аренды, реальная прибыль от сдачи квартиры в аренду после вычета всех расходов: налогов, ремонта, коммунальных платежей. Многие считают, что если квартира сдаётся за 30 тысяч, то это 360 тысяч в год. Но забывают про ремонт, пустые месяцы, комиссии риэлторов, налоги. И сравнивают это с депозитом, не понимая, что на деле доходность может быть ниже 5%. А если кадастровая стоимость завышена — вы платите больше налога, чем получаете в доходе. Оценка недвижимости — не формальность. Она влияет на налог, ипотеку, и даже на то, сколько вы сможете потом продать.

И ещё — выделение долей детям, продажа доли, переуступка ДДУ с маткапиталом. Всё это — не просто бумажки. Это юридические ловушки. Если не знаете, как правильно оформить сделку, можно потерять не только деньги, но и квартиру. ПФР не всегда выдаёт деньги, даже если вы всё сделали «по инструкции». Росреестр может отказать в регистрации. Суды отменяют сделки. И всё потому, что кто-то не проверил документы, не уведомил сособственников или не учёл возраст ребёнка.

Инвестиции в недвижимость — это не про то, где купить дешевле. Это про то, как не попасть в ловушку. Здесь собраны реальные инструкции, которые помогают избежать ошибок, которые уже стоили тысячам людей денег. Вы найдёте, как проверить застройщика, как считать настоящую доходность, как оспорить завышенную кадастровую стоимость, как не переплатить налог при продаже. Всё — без воды, без теории, только то, что работает на практике в 2025 году.