Риски покупки недвижимости: как не потерять деньги и избежать подводных камней

Купив квартиру, вы не просто платите деньги — вы вкладываете в будущее. Но если не проверить всё до подписания договора, риски покупки недвижимости могут обернуться потерей денег, юридическими разбирательствами или даже уголовным делом. Новостройка, жильё, которое ещё не получило разрешение на ввод в эксплуатацию — это не всегда выгодно. А продажа доли в квартире, особенно с участием несовершеннолетних — это ловушка для тех, кто не знает, что нужно уведомлять сособственников и получать согласие опеки. Игнорируете эти шаги — сделку могут аннулировать, даже если ключи уже в руках.

Даже если дом выглядит красиво, а застройщик обещает всё и сразу, проверьте разрешение на ввод в эксплуатацию, официальный документ, подтверждающий, что дом безопасен для проживания. Без него вы не сможете прописаться, не получите ипотеку, а банк может потребовать досрочного погашения кредита. А если застройщик обанкротится — вы рискуете остаться без квартиры и без денег. И это не теория: в 2024 году более 12 тысяч покупателей новостроек в России столкнулись с такими проблемами. Не говоря уже о налоге при продаже квартиры, который может вырасти в разы, если не знать про вычеты и сроки владения. Многие думают, что если квартира была в собственности меньше трёх лет — налог неизбежен. Но это не так: есть способы снизить его на сотни тысяч рублей, если действовать правильно.

Всё, что вы найдёте ниже — это не теоретические советы. Это реальные случаи, которые разбирали на нашем сайте: как проверить застройщика через Росреестр, почему нельзя покупать долю у родственников без согласия ПФР, как не попасться на уловки при переуступке ДДУ, и почему даже 10% скидка на новостройку может оказаться ловушкой. Здесь нет пустых обещаний — только конкретные шаги, которые помогут вам не стать жертвой мошенников, не переплатить налог и не остаться с пустыми руками после сделки. Выберите то, что ближе к вашей ситуации — и действуйте до того, как подпишете договор.