Согласие собственников: когда оно нужно и как его получить

Когда вы продаете долю в квартире, согласие собственников, юридический акт, подтверждающий, что другие владельцы не препятствуют сделке. Также известно как согласие сособственников, оно — не просто формальность, а обязательное условие для регистрации перехода права в Росреестре. Без него сделка может быть признана недействительной, даже если деньги уже переведены.

Это касается не только продажи. Любое действие, которое меняет права на долю — дарение, обмен, залог, даже долгосрочная аренда — требует письменного согласия других владельцев. Даже если вы владеете 90% квартиры, а у ребенка — 10%, вы не можете продать свою долю без его согласия, если он старше 14 лет. Если он младше — согласие дают родители, но только с разрешения органов опеки. Нотариус не проверяет, почему вы продаете, он только удостоверяет, что человек понимает, что подписывает. Поэтому важно, чтобы все собственники были в курсе: кто, когда, за сколько и кому продает.

Согласие нужно не только при сделках с долями. Если вы хотите перепланировать квартиру, где есть доли у несовершеннолетних или третьих лиц, вам тоже понадобится согласие всех собственников. Или если вы берете ипотеку под залог своей доли — банк потребует подтверждение, что остальные владельцы не возражают. Ошибочно думать, что если соседи молчат, значит, согласны. Молчание — это не согласие. Только нотариально заверенный документ, оформленный по всем правилам, имеет юридическую силу. И да, согласие можно дать в другой город — через доверенность или электронную форму через госуслуги, если у собственника есть квалифицированная электронная подпись.

Самая частая ошибка — люди думают, что если они купили долю у родственника, то согласие больше не нужно. Нет. Даже если вы стали единственным собственником, но в прошлом квартира была в долевой собственности, Росреестр может запросить историю согласий. Если когда-то вы продали свою долю без согласия, а потом купили — это не отменяет старые нарушения. Потому что закон защищает не только текущих, но и прошлых собственников. Проверьте архивы Росреестра, если сомневаетесь — лучше переплатить за выписку, чем потерять квартиру в суде.

В 2025 году ПФР и банки стали еще строже. Если вы используете материнский капитал или семейную ипотеку, чтобы купить долю, вам нужно не только согласие, но и подтверждение, что доли детям будут выделены. Иначе сделку заблокируют. А если вы продаете квартиру, где есть несовершеннолетние, и не можете доказать, что они получат равноценное жилье — сделку не зарегистрируют. Согласие — это не бумажка, это защита. От мошенников, от неправильных сделок, от потери денег и времени. И если вы хотите, чтобы ваша сделка прошла без задержек, без судов и без возврата денег — не экономьте на этом документе. Его оформление стоит меньше, чем судебные издержки. И да, в 2025 году нотариусы проверяют не только подпись, но и личность. Если кто-то пришел с поддельным паспортом — сделка не состоится. Это не страшно, если вы все делаете честно.

В подборке ниже вы найдете пошаговые инструкции, как правильно оформить согласие, где получить бланк, как избежать отказа, и какие ошибки чаще всего приводят к срыву сделки. Здесь — только реальные случаи, без теории. Только то, что работает в 2025 году.