Стоимость недвижимости: что влияет на цену квартиры в 2025 году

Когда вы думаете о стоимости недвижимости, общая цена, которую покупатель готов заплатить за объект на открытом рынке. Также известна как рыночная стоимость, она не совпадает с кадастровой оценкой, которую вы видите в выписке ЕГРН. Многие ошибочно полагают, что если кадастровая стоимость — 8 миллионов, то и купить квартиру можно за ту же сумму. На практике — нет. Рыночная цена формируется совсем по другим правилам, и игнорировать это — значит рисковать деньгами.

Что реально влияет на рыночную стоимость, цену, по которой квартира продается в реальных сделках, а не в бумажных оценках? Первое — местоположение. Не просто район, а конкретная улица, близость к парку, школе, метро, и даже шум от трассы. Второе — состояние дома, когда здание построено, есть ли лифт, как утеплены стены, ремонтировался ли подъезд. Третье — юридическая чистота, нет ли арестов, споров, прописанных лиц, несовершеннолетних с долями. Четвертое — инфраструктура. Если рядом открыли новый детский сад, а не просто обещали — цена подскакивает. Если в доме не подключили газ, даже в новостройке — цена падает на 15–20%. И да, в 2025 году покупатели всё чаще проверяют, есть ли в доме интернет-провайдеры, а не только парковка.

Оценка недвижимости — это не просто бумажка для банка. Это ваш инструмент. Если вы продаете, вы должны понимать, почему оценщик поставил цену ниже, чем вы ждали. Если покупаете — выясняете, не завышена ли цена из-за «удобного» расположения, которое потом окажется пустым двором. Кадастровая стоимость — это налоговая база. Рыночная — это то, что вы реально заплатите. И между ними может быть разница в 30–50%. Не верите? Посмотрите на квартиры в старом фонде: одинаковые по площади, но разные по состоянию — и разница в цене до 2 миллионов рублей. Это не миф. Это реальность, которую описывают в наших статьях про оценку, налоги и продажу долей.

Вы не купите квартиру, не поняв, как работает цена. Не продадите, не зная, что влияет на спрос. И не заработаете на аренде, если не разберетесь, почему одна квартира сдает за 30 тысяч, а другая — за 45, хотя выглядят одинаково. Ниже вы найдете проверенные инструкции: как проверить разрешение на ввод дома, как оспорить завышенную кадастровую стоимость, как рассчитать доходность аренды, как законно снизить налог при продаже. Все это — про стоимость недвижимости. Не теория. Не обещания. Реальные шаги, которые люди делают, чтобы не переплатить и не потерять деньги.