Выписка ЕГРН: что это, зачем нужна и как получить

Когда вы покупаете квартиру, сдаете её или даже просто проверяете, кто реально владеет домом, вам нужна выписка ЕГРН, официальный документ из единого реестра недвижимости, содержащий все сведения о правах на объект. Также известная как выписка из ЕГРН, она — ваша первая и самая важная проверка перед любой сделкой. Без неё вы рискуете купить квартиру, на которую уже есть судебный запрет, или вложить деньги в объект, который не принадлежит продавцу — а это не просто потеря денег, а возможные тяжбы на годы.

Выписка ЕГРН показывает не только имя собственника, но и всё, что связано с объектом: есть ли ипотека, арест, запрет на регистрацию, доля у несовершеннолетнего, или даже если дом признан аварийным. Это не просто бумажка — это юридическая страховка. Без неё вы не пройдёте даже проверку банка при ипотеке, не сможете оформить дарение, наследство или раздел имущества. Даже если вы просто сдаёте квартиру, выписка поможет убедиться, что арендодатель — настоящий хозяин, а не мошенник, который снял жильё у другого человека.

Если вы смотрите на новостройку, выписка ЕГРН покажет, зарегистрирован ли застройщик как собственник земли, есть ли у него разрешение на строительство и не внесён ли дом в реестр как незавершённый объект. Это особенно важно, когда речь идёт о покупке на этапе котлована — вы не хотите вложить деньги в проект, который вдруг окажется замороженным или обанкротившимся. Даже если продавец говорит, что «всё в порядке», выписка ЕГРН — единственный документ, который не лжёт. Росреестр не может ошибаться, если данные внесены корректно, а значит, это ваша главная защита.

Получить её можно за 15 минут через сайт Росреестра, МФЦ или терминалы. Стоит это от 300 до 600 рублей — копейки по сравнению с тем, что вы можете потерять, если не проверите. Важно: берите только актуальную выписку — не старше 30 дней. Старая может не показать, что квартира только что продана или взята в залог. И не верьте на слово, если вам показывают скриншот из личного кабинета — только официальная выписка с электронной подписью или печатью Росреестра имеет юридическую силу.

Выписка ЕГРН — это не формальность, а инструмент, который спасает от катастроф. Она не требует юридического образования, не занимает много времени, и её можно запросить даже с телефона. Если вы не проверили её — вы не сделали ничего. Ни один риэлтор, ни один юрист не заменит эту бумагу. Именно поэтому все статьи ниже — от продажи доли до покупки квартиры с маткапиталом — начинаются с одной и той же проверки: выписка ЕГРН. Ниже вы найдёте реальные примеры, где именно она спасла людей от потерь, и как правильно её использовать в разных ситуациях.