Защита капитала от инфляции: как сохранить деньги в недвижимости

Когда цены растут, а зарплата — нет, деньги на счету превращаются в бумажки. Это и есть защита капитала от инфляции, стратегия сохранения покупательной способности сбережений путем вложений в активы, которые растут в цене быстрее, чем растет инфляция. Банковские вклады уже не спасают — проценты ниже роста цен. А вот недвижимость, особенно с арендой, работает как щит: она не только не теряет ценность, но и приносит доход, который компенсирует обесценивание рубля.

Это не теория. В 2024–2025 годах в крупных городах доходность от сдачи жилья в аренду колеблется от 4% до 42%, в зависимости от локации и формата. В курортных зонах посуточная аренда приносит больше, но требует усилий. В мегаполисах — стабильность. И если вы покупаете квартиру не на кредитные деньги, а на накопления, то каждый месяц арендная плата — это не просто доход, а доходность аренды, реальный поток наличных, который удерживает ваш капитал в плюсе даже при росте цен на продукты и услуги. А если вы используете материнский капитал, государственную поддержку, которую можно направить на покупку жилья, то вы фактически инвестируете не своими деньгами, а чужими — и при этом получаете актив, который растет в цене.

Новостройки — не всегда лучший выбор. Даже если застройщик обещает «супер-скидку», без разрешения на ввод дома вы рискуете остаться без квартиры и без денег. А вот вторичка с проверенной историей, в районе с развитой инфраструктурой и близко к парку — это не просто место для жизни. Это инвестиции в недвижимость, актив, который сохраняет ценность даже в кризис, потому что люди всегда будут хотеть жить в чистом, спокойном и удобном месте. Даже если вы не сдаете её — она не превратится в мусор. А если сдаете — то приносит доход, который покрывает ипотеку, налоги и даже ремонт.

Вы не обязаны быть инвестором, чтобы защитить капитал. Достаточно просто не держать деньги на счету. Купите квартиру — даже маленькую, даже на вторичке. Не ради роскоши, а ради стабильности. Потому что в 2025 году самое дорогое — это не квартира. Это потерянная покупательная способность. А вот недвижимость — это то, что не только сохраняет, но и увеличивает вашу силу. Ниже — реальные примеры, как это работает на практике: от проверки сделок до расчета доходности и обхода рисков. Выберите то, что подходит именно вам.