Финансы и налоги: как сэкономить при продаже недвижимости и не переплатить

Когда вы продаете квартиру или долю в ней, вы сталкиваетесь с налогом на доходы, обязательный платеж с прибыли от продажи недвижимости, который регулируется Налоговым кодексом РФ. Также известный как НДФЛ, он не всегда становится большой проблемой — если знаете, как его уменьшить или вообще избежать. Многие думают, что любой доход с продажи — это автоматически 13% от всей суммы. Это не так. Есть четкие правила: срок владения, размер вычета, тип собственности — все это влияет на то, сколько вы заплатите.

Самый важный инструмент для снижения налога — имущественный вычет, фиксированная сумма в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Также известный как вычет 1 млн рублей, он работает как скидка на налог: если вы продали квартиру за 4 миллиона, вы платите 13% только с 3 миллионов, а не со всей суммы. Если же вы купили квартиру за 3,5 миллиона и продали за 3,2 миллиона — вы вообще ничего не платите, потому что у вас нет прибыли. А если вы продаете долю? Тут все сложнее: вычет делится пропорционально доле, и если вы владели долей меньше минимального срока (3 или 5 лет, в зависимости от случая), налог может стать серьезной статьей расходов. Но даже в этом случае есть лазейки — например, если вы продаете долю вместе с другими собственниками и оформляете сделку как одну, а не как несколько отдельных.

Налоги при продаже недвижимости — это не про то, сколько вы заработали, а про то, как вы это оформили. Одинаковые сделки могут обойтись в разную сумму, если один человек подал декларацию вовремя, а другой — нет. Кто-то использовал вычет по покупке новой квартиры, кто-то — нет. Кто-то не знал, что если продает долю в квартире, где живут дети, есть дополнительные льготы. Эти детали не пишут в газетах, но они стоят десятков тысяч рублей. В этом разделе вы найдете точные инструкции по расчету налога в 2025 году, реальные примеры, где люди переплатили и где сэкономили, и четкие шаги, как не попасть в ловушку.