ДДУ: что это, как работает и как не потерять деньги при покупке новостройки

Когда вы покупаете квартиру в новостройке до сдачи дома, вы заключаете ДДУ, договор долевого участия — это юридический инструмент, который защищает покупателя при строительстве жилья. Также известный как договор участия в долевом строительстве, он обязывает застройщика сдать квартиру в срок, а вам — внести деньги по графику. Без ДДУ вы рискуете остаться без квартиры и без денег — особенно если застройщик обанкротится или исчезнет.

ДДУ — это не просто бумага. Это ваша защита. По закону, застройщик должен пройти проверку, получить разрешение на строительство, открыть спецсчет и отчитываться перед Росреестром. Если он этого не делает — вы в зоне риска. Многие покупатели не проверяют статус проекта на ИСОГД, информационной системе, где публикуются данные о всех новых домах и застройщиках, и попадают на мошенников. А потом выясняется, что дом не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, а ключи вам не выдадут. Или вы покупаете право требования по переуступке ДДУ, когда прежний участник продает свой контракт новому покупателю, но не проверяет, не заложена ли квартира или не наложены ли аресты.

Особенно часто ДДУ используют вместе с материнским капиталом, государственной поддержкой для семей с детьми, которую можно направить на покупку жилья в новостройке. Но ПФР строго следит: если вы покупаете квартиру по ДДУ с маткапиталом, нужно соблюдать все условия — иначе деньги не переведут. Некоторые застройщики предлагают «быстрые сделки», обещая сразу получить деньги, но это почти всегда обман. ПФР проверяет каждую сделку, и если есть нарушения — отказ будет окончательным.

Не забывайте: ДДУ — это долгосрочный договор. Сроки могут сдвинуться, качество может не соответствовать ожиданиям, а застройщик может начать «забывать» про гарантийные обязательства. Поэтому важно знать, как фиксировать дефекты при приемке, как писать претензию и куда обращаться, если вам не хотят ремонтировать трещины или неисправную сантехнику. Все это — часть работы с ДДУ, и без этих знаний вы рискуете платить за ремонт из своего кармана.

В этом сборнике статей вы найдете пошаговые инструкции: как проверить, что застройщик не мошенник, как правильно оформить переуступку ДДУ, как использовать маткапитал без отказа, как добиться ремонта, если квартира сдана с браком, и как не попасть на поддельные документы. Здесь нет теории — только то, что работает на практике в 2025 году. Вы не будете читать сухие законы. Вы узнаете, что делать, когда застройщик молчит, когда ПФР отказывает, и как защитить себя, не тратя деньги на юриста.