Использование маткапитала: как правильно потратить на жилье в 2025 году

Когда речь заходит о использовании маткапитала, государственная поддержка семей с детьми, которую можно направить на улучшение жилищных условий. Также известный как материнский капитал, он — один из немногих инструментов, которые реально помогают купить квартиру без собственных сбережений. Многие считают, что просто подать заявление в ПФР — и деньги автоматически поступят на счёт застройщика. Это не так. Правила меняются, требования ужесточаются, а отказы — частая практика, особенно при покупке у родственников или при переуступке ДДУ.

Если вы планируете покупку квартиры с маткапиталом, использование средств для приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке с обязательным выделением долей детям, важно понимать: ПФР проверяет не только документы, но и реальную цель сделки. Купили квартиру у бабушки? Скорее всего, вам откажут. Купили в новостройке через переуступку ДДУ? Тогда нужно соблюсти строгие условия — иначе ПФР заблокирует перевод. А если вы используете маткапитал вместе с ипотекой — выделение долей детям становится не пожеланием, а обязательством, которое фиксируется в Росреестре. Нарушите этот пункт — и через год вас могут заставить вернуть деньги, а квартиру — лишить.

В 2025 году особенно актуальна тема переуступки ДДУ с маткапиталом, передача прав на квартиру в строящемся доме с использованием государственных средств. Многие хотят сэкономить — купить квартиру на этапе котлована у первичного покупателя, а потом использовать маткапитал. Но здесь ловушки: застройщик должен быть в реестре участников долевого строительства, дом — не должен быть сдан, а договор переуступки — оформлен до подачи заявления в ПФР. Один неверный шаг — и вы теряете не только деньги, но и время.

Не забывайте и про выделение долей детям, юридическое оформление прав собственности на детей после использования материнского капитала. Это не просто формальность. Это обязательное условие, которое проверяют не только при покупке, но и при продаже квартиры в будущем. Если доли не выделены — вы не сможете продать жильё без согласия опеки, а это может занять полгода и стоить десятки тысяч рублей на юридические услуги.

И да — региональные субсидии тоже можно совмещать с маткапиталом. В некоторых областях вы получаете дополнительные деньги на жильё, если у вас третий ребёнок или вы живёте в сельской местности. Но чтобы их получить, нужно подать заявление вовремя и правильно. Многие пропускают этот этап — и теряют до 500 тысяч рублей.

В этом разделе вы найдёте пошаговые инструкции, реальные примеры отказов и способы их обойти, проверенные схемы использования маткапитала в 2025 году — от покупки у родственников до переуступки ДДУ. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике, и то, что ПФР действительно принимает.