НДФЛ при продаже квартиры: как не переплатить и законно сэкономить

Когда вы продаёте квартиру, государство может потребовать с вас НДФЛ, налог на доходы физических лиц, который взимается с прибыли от продажи имущества. Также известный как налог с продажи недвижимости, он не всегда обязателен — всё зависит от того, сколько времени вы владели квартирой и какую цену получили. Многие думают, что любой доход с продажи — это автоматически налог. Это не так. Закон даёт вам право на имущественный вычет, сумму в 1 миллион рублей, которую можно вычесть из дохода от продажи, чтобы уменьшить налог. Или вообще не платить, если квартира была в вашей собственности больше минимального срока.

Сколько нужно ждать? Если квартира досталась вам по наследству, в дар или по договору ренты — минимум три года. Если купили — пять лет. Но есть исключения: если вы продали одну квартиру и сразу купили другую, можно снизить налог через вычет и на покупку. Кадастровая стоимость, официальная оценка жилья, установленная государством — это ещё один важный параметр. Если вы продали квартиру дешевле, чем 70% от кадастровой стоимости, налог считают не от вашей цены, а от этого порога. Многие так и не узнают об этом, пока не получат уведомление от налоговой.

Налог — не приговор. Его можно законно сократить, а иногда и свести к нулю. Главное — не пропустить сроки подачи декларации 3-НДФЛ, не перепутать вычеты и не забыть про документы. В вашей коллекции — пошаговые инструкции, как считать налог при продаже квартиры с долями детей, как оформить вычет, когда можно не платить вообще и как избежать штрафов за ошибки в декларации. Здесь нет теории «как должно быть» — только то, что работает на практике в 2025 году.