Финансы и недвижимость: как правильно продавать, оценивать и экономить на жилье
Когда речь заходит о финансах и недвижимости, комплексе действий, связанных с покупкой, продажей, оценкой и налогами на жильё. Также известно как управление недвижимостью с финансовой точки зрения, это то, что касается каждого, кто хоть раз задумывался о квартире, доме или земле. Это не про абстрактные цифры — это про реальные деньги, которые вы тратите, зарабатываете или теряете из-за ошибок в документах, оценках или законах.
Например, оценка недвижимости, процедура определения реальной стоимости жилья для сделок, ипотеки или наследства. Также известно как рыночная оценка, это не просто бумага для банка — это ваша защита от переплаты и мошенников. Кадастровая стоимость — это цифра из реестра, а рыночная — то, за что реально готовы заплатить покупатели. Игнорировать разницу — значит рисковать деньгами при продаже, наследстве или разводе. А если у вас есть дети, то материнский капитал, государственная поддержка для семей с детьми, которую можно использовать на жильё. Также известно как семейный капитал, это не просто деньги на счёте — это закон, который требует выделить доли детям, даже если квартира в ипотеке. Нарушите правило — и сделку могут аннулировать, а вы потеряете не только квартиру, но и время, нервы и деньги.
А если вы хотите сэкономить, то налог при продаже квартиры, обязательный платеж, который платят при получении прибыли от продажи жилья. Также известно как НДФЛ с продажи недвижимости, — это не фиксированная сумма. В 2025 году он считается по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн рублей прибыли, 15% — свыше. Но есть законные способы снизить его: вычеты, подтверждённые расходы, правильный выбор срока владения. И если вы не знаете, как это сделать, вы переплачиваете. То же самое с газификацией частного дома, процесс подключения к магистральному газу, который в 2025 году частично субсидируется государством. Хотя говорят, что газификация «бесплатная», на деле приходится платить за проект, согласования, подключение внутри участка и даже за газовый счётчик. Многие теряют тысячи, потому что не знают, где искать настоящие льготы.
Всё это — не теория. Это то, что реально происходит с людьми, которые покупают квартиру, продают долю, делят имущество при разводе или пытаются получить компенсацию после залива. Здесь вы найдёте пошаговые инструкции, реальные цены, списки документов и ловушки, которые не пишут в официальных инструкциях. Не будет общих фраз про «важность планирования». Только то, что работает — и что может спасти вам десятки тысяч рублей.
фев 10, 2026
Как проверить ДДУ для ипотеки: требования банка к объекту недвижимости
Как проверить ДДУ для ипотеки: требования банка к объекту недвижимости. Узнайте, какие документы нужны, как проверить регистрацию и избежать отказа. Важные изменения 2023-2024 годов.
фев 7, 2026
Документы для оценки недвижимости: полный перечень для собственника в 2026 году
Полный список документов для оценки недвижимости в 2026 году: что нужно для квартиры, дома, земли и долевой собственности. Как избежать отказа, сэкономить время и деньги. Обновленные требования по ЕГРН, техпаспорту и перепланировке.
фев 6, 2026
Как оспорить отказ СФР по материнскому капиталу на жилье: пошаговая инструкция 2026
В 2026 году Социальный фонд России (СФР) отклонил более 4300 заявок на использование материнского капитала для улучшения жилья. Узнайте, как правильно оспорить отказ, какие документы нужны и как повысить шансы на успех. Статья содержит актуальные данные, примеры из практики и рекомендации юристов.
фев 3, 2026
Как проверить СНТ: взносы, устав и управление - пошаговая инструкция 2026 года
Как проверить СНТ: устав, взносы и управление - пошаговая инструкция для дачников. Узнайте, как избежать незаконных платежей, найти нарушения и защитить свои права по закону № 217-ФЗ.
фев 1, 2026
Как сочетать материнский капитал и семейную ипотеку для покупки квартиры в 2026 году
В 2026 году семейная ипотека стала сложнее: первоначальный взнос вырос до 40,1%, а материнский капитал уже не покрывает половину стоимости квартиры. Как использовать льготы, какие документы нужны и что делать, если денег не хватает - подробные правила и советы для семей с детьми.
янв 31, 2026
Как законно повысить стоимость квартиры в оценочных документах: практические шаги 2026 года
Узнайте, как законно повысить стоимость квартиры в оценочных документах без рисков для ипотеки. Практические шаги: ремонт, узаконенная перепланировка, выбор оценщика и оспаривание заниженной оценки в 2026 году.
янв 30, 2026
Как оценить апартаменты: отличия от квартир, риски и реальные цифры
Апартаменты - это не квартира. Их оценка отличается по доходности, налогам, рискам и ликвидности. Узнайте, почему апартаменты могут стоить дешевле, но обходиться в разы дороже, и когда их покупка - разумное решение, а когда - ловушка.
янв 28, 2026
Рост цен на аренду жилья в России 2025: статистика по городам и причины скачков
В 2025 году цены на аренду жилья в России выросли на 10-35% в зависимости от города. Москва и Петербург остаются самыми дорогими, но рост заметен и в регионах. Причины - дефицит жилья, высокие ипотечные ставки и рост спроса.
янв 27, 2026
Оценка коммерческой недвижимости: как правильно рассчитать стоимость и избежать ошибок
Как правильно оценить коммерческую недвижимость: три метода расчета, типичные ошибки, реальные цифры для Тюмени и что меняет рынок в 2026 году. Узнайте, как избежать завышения стоимости и не потерять миллионы.
янв 24, 2026
Созаёмщики по ипотеке: кто может быть и как это влияет на одобрение кредита
Созаёмщик по ипотеке - это не просто помощник, а полноценный участник кредита. Узнайте, кто может стать созаёмщиком, как это влияет на сумму и ставку, и какие риски ждут вас и вашего партнёра.
янв 22, 2026
Как ускорить сделку по продаже квартиры с помощью аккредитива: пошаговая инструкция и реальные сроки
Аккредитив - самый безопасный и быстрый способ расчета при продаже квартиры. Узнайте, как он работает, какие банки предлагают услугу, сколько стоит и как ускорить сделку до 7 дней.
янв 20, 2026
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником: пошаговое согласование с опекой
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником требует согласия опеки, нотариального удостоверения и эквивалентной замены жилья. Узнайте, как пройти все этапы без отказов и рисков.