Росреестр: что это и зачем он нужен при покупке, продаже или оспаривании недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, оформляете ипотеку или спорите с застройщиком, всё начинается с Росреестр, государственная система учёта и регистрации прав на недвижимость в России. Также известен как ЕГРН, он — не просто бумажный архив, а живая база, где фиксируется, кто владеет домом, сколько он стоит по кадастру, есть ли обременения или суды. Без него вы не получите выписку, не сможете оформить сделку, и даже банк не даст ипотеку. Это как паспорт вашей квартиры — только цифровой, официальный и обязательный.

Росреестр не просто регистрирует права — он контролирует всё: от продажи доли в квартире до переуступки ДДУ. Если вы хотите продать квартиру с долями у детей, вам нужна выписка из ЕГРН, чтобы доказать, что никто не имеет скрытых прав. Если застройщик обещал вам новостройку, но не сдал её, Росреестр покажет, есть ли у него разрешение на строительство и не заморожены ли его объекты. Даже при оспаривании кадастровой стоимости — вы подаёте заявление именно туда. И если вы не проверили, что квартира не в залоге у банка или не арестована, вы рискуете купить не жильё, а проблему.

Связь между Росреестром и другими процессами в недвижимости — прямая и жёсткая. Оценка недвижимости? Без выписки из ЕГРН оценщик не может работать. Налог при продаже? Он считается по кадастровой стоимости, которая тоже хранится в Росреестре. Даже материнский капитал — ПФР требует подтверждение из ЕГРН, что вы покупаете жильё именно для семьи, а не просто переводите деньги. И если вы решили оспорить оценку или подать 3-НДФЛ, первое, что вам нужно — это официальная выписка. Это не бумажка, которую можно получить в день — это основа, на которой строится вся безопасность сделки.

Сегодня, когда мошенники подделывают документы, а застройщики затягивают сдачу домов, Росреестр — ваш главный защитник. Он не гарантирует, что сделка пройдёт идеально, но он даёт вам возможность проверить всё до подписания договора. И если вы не знаете, как запросить выписку, как читать её или что искать в графах «Обременения» и «Правообладатель» — вы действуете вслепую. Ни один риэлтор, ни один юрист не заменит вас, если вы сами не разберётесь в этом. Ни одна скидка от застройщика не стоит риска купить квартиру с неизвестными правами. Росреестр — это не бюрократия. Это ваша страховка.

В этом разделе вы найдёте всё, что нужно знать: как правильно запросить выписку, что означают странные коды в ЕГРН, как оспорить завышенную кадастровую стоимость и почему проверка через Росреестр — это первое, что вы должны сделать перед любой сделкой с недвижимостью. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.