Инвестиции в недвижимость: как заработать на квартирах, офисах и складах в 2025

Инвестиции в недвижимость — это не про покупку квартиры «на всякий случай». Это про доходность, способность объекта приносить регулярный доход через аренду или перепродажу. Also known as недвижимость как актив, она работает, когда вы понимаете, сколько реально приносит ваша квартира, а не просто надеетесь, что «цены вырастут». Многие думают, что выгоднее класть деньги на депозит — но в 2025 году в некоторых городах доходность аренды доходит до 22% годовых. Это не миф. Это цифры из реальных сделок в Иваново, Краснодаре и Тюмени.

Не все недвижимость одинакова. Коммерческая недвижимость, объекты, которые сдаются в аренду бизнесу — офисы, склады, торговые площади. Also known as бизнес-недвижимость, она приносит 10–15% в год, но требует другого подхода. Склад в Подмосковье сдаётся дольше, чем однушка в центре, но арендаторы платят стабильно — даже в кризис. А вот офис в центре Москвы может простаивать месяцами. Здесь важна не только цена, но и локация, и тип арендатора. И это не теория — это то, что проверяют инвесторы, которые не теряют деньги.

Вы не обязаны вкладывать 10 миллионов. Начать можно с 2,5 млн рублей — на квартиру в городе с растущим спросом. Главное — не слушать советы «как в прошлом году», а смотреть на CAP rate, коэффициент, который показывает реальную доходность до учета налогов и расходов. Also known as коэффициент капитализации, он говорит, сколько вы реально заработаете, если сдадите квартиру завтра. Многие считают доходность по «цене за квадрат» — это ошибка. Правильно считать: сколько вы получаете в месяц, минус коммуналки, ремонт, налоги, и только потом сравнивать с депозитом.

В 2025 году инвестировать в недвижимость — это не про удачу. Это про расчёт. Выбирайте не «самый красивый район», а тот, где люди реально снимают жильё, а не ждут, пока цены вырастут. Где склады заполнены на 95%, а не пустуют. Где арендаторы платят вовремя, а не уходят с долгами. Ниже — реальные примеры, где и как это работает. Без воды. Без теории. Только цифры, которые проверяли на практике.