Цены на аренду жилья в России растут быстрее, чем зарплаты
В 2025 году снять однокомнатную квартиру в Москве стало дороже, чем год назад - на 15%. Это не исключение. В Самаре, Волгограде и Омске арендная плата подскочила на 15-20%. В Костромской области - на 35%. А в Сочи и Зеленоградске, где летом полно туристов, - на 20%. При этом в Астрахани, Оренбурге и Ульяновске цены почти не изменились. Почему так разнится динамика? И почему люди всё ещё ищут жильё, даже если платить стало почти в два раза дороже, чем пять лет назад?
Сколько сейчас стоит снять квартиру в крупных городах
По данным Сбербанка и «Яндекс Аренды» за ноябрь 2025 года, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в городах с населением более миллиона человек - 31 500 рублей. В Москве - 43 700 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге - 44 000 рублей. Это не просто цифры. Это значит, что человек с зарплатой в 50 000 рублей тратит на жильё больше половины дохода. И это при том, что в 2024 году эта сумма была на 4-5 тысяч ниже.
Двухкомнатные квартиры в Москве стоят в среднем 58 000 рублей, в Петербурге - 51 700. Трёхкомнатные - от 65 000 до 70 000. В регионах всё не так страшно: в Самаре двухкомнатная - 32 000, в Волгограде - 30 000, в Омске - 29 000. Но и там рост за год - 15-20%. В Костроме или Владимире снять двухкомнатную квартиру теперь можно только за 35 000-40 000 рублей. Это почти как в Казани или Нижнем Новгороде.
Почему арендодатели поднимают цены
Нет, это не жадность. Это экономика. В 2025 году ипотека стала почти недоступной. Ставки по кредитам держатся на уровне 21-23%. Люди, которые раньше мечтали купить квартиру, теперь вынуждены оставаться в аренде. И не на год-два - на пять-семь. Это значит, что спрос на съёмное жильё вырос на 30% по сравнению с 2024 годом.
При этом предложение сокращается. В мае 2025 года в Москве было выставлено на аренду на 44% меньше однокомнатных квартир, чем в апреле. В Петербурге - на 36% меньше двухкомнатных. Почему? Потому что многие собственники, которые раньше сдавали жильё, решили дождаться более выгодных условий. Или просто устали от проблем с арендаторами, ремонтами, проверками. Кто-то продал квартиру и уехал в другой город. Кто-то - переехал к родственникам. Или ждёт, когда цены поднимутся ещё выше.
Регионы: где дорожает больше всего
Самые высокие росты цен - не в Москве, а в регионах. Костромская область - +35%. Владимирская - +34%. Ивановская - +33%. Почему? Потому что в этих областях нет крупных промышленных предприятий, нет новых рабочих мест, но есть высокий уровень миграции. Люди уезжают из сёл в центры областей - Кострому, Владимир, Иваново. Ищут работу, образование, медицину. А жилья - мало. Старые дома разрушаются, новые не строят. Поэтому спрос растёт, а предложение - нет.
В Самаре, Волгограде, Омске - +15-20%. Это города, где раньше жили рабочие, а теперь - студенты, молодые семьи, удалённые сотрудники. Всё больше людей переезжают туда, потому что в Москве и Питере слишком дорого. Но и там жилья не хватает. Даже в Твери, Калуге, Ярославле - рост 7-15%. А в Астрахани, где раньше было дешево, двухкомнатная квартира подорожала на 10,5%, а трёхкомнатная - на 15,9%.
Курортные города: сезонный бум
Сочи - +15%. Зеленоградск и Светлогорск - +20%. Это не случайность. Туристы приезжают сюда не только летом. В 2025 году всё больше людей выбирают долгосрочную аренду в курортных городах: работают удалённо, снимают квартиру на полгода, живут с видом на море. Арендодатели понимают: если сдать квартиру на 6 месяцев по 60 000 рублей, это выгоднее, чем сдавать на месяц по 40 000. Поэтому они не снижают цены даже зимой. И в Пятигорске, и в Ейске, и в Анапе - цены держатся на уровне, который был в 2023 году. А в некоторых местах - даже выше.
Сезонность и неожиданные скачки
В июле 2025 года в Санкт-Петербурге арендная плата выросла на 8,1% за один месяц. В Самаре - на 6,7%. В Перми - на 4,7%. Это не случайность. Люди начинают искать жильё заранее, потому что знают: летом цены поднимутся. Они не ждут июня - они снимают в мае. Арендодатели, в свою очередь, сразу поднимают ставки, зная, что спрос будет. В Москве за июль рост составил 4,6%. А в сентябре-октябре, когда студенты возвращаются в города, цены снова подскакивают - на 3-5% за месяц. Это уже норма.
Но есть и исключения. В первом квартале 2025 года некоторые источники говорили о снижении цен на 10% по стране. Почему? Потому что они считали только старые квартиры, которые сдавались по низким ценам. Или анализировали данные за декабрь-февраль - когда спрос всегда падает. А потом, в марте, всё резко меняется. Поэтому важно смотреть на данные за полгода, а не за один месяц.
Что будет дальше: прогнозы на 2026 год
Эксперты из «Эксперт РА» предсказывают: в 2026 году цены на аренду вырастут ещё на 17%. Это значит, что к концу 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве может достигнуть 51 000 рублей. В Петербурге - 55 000. В Казани - 38 000. В Сочи - 60 000. Это не фантастика. Это логика спроса и предложения. Новых квартир строят меньше. Людей, которым нужно жильё - больше. Ипотека не отменяется. Доступ к ней - только для тех, у кого зарплата выше 100 000 рублей. Остальные - в аренде. Навсегда.
Директор Регионального института Борис Селецкий говорит: «Новостройки не успеют закрыть дефицит». Даже если в 2026 году построят на 20% больше квартир, чем в 2025, это не поможет. Потому что 70% новых домов - это элитные проекты. Они не для аренды. Они для продажи. А арендовать можно только то, что уже есть. И это - старые дома, которые давно не ремонтировали. Поэтому люди платят больше - за то, что есть. А не за то, что хотят.
Что делать, если вы не можете себе позволить аренду
Если вы живёте в Москве или Петербурге - ищите жильё за пределами центра. В ТиНАО, в Подмосковье, в Ломоносове, в Колпино. Там однокомнатные квартиры стоят 25 000-30 000 рублей. Плюс 1-2 часа в день на дорогу. Но это дешевле, чем платить 45 000 за квартиру в центре.
Если вы в регионе - смотрите на маленькие города. В Чебоксарах, Кирове, Уфе, Рязани - цены ниже, чем в областных центрах. Аренда двухкомнатной квартиры там - 20 000-25 000 рублей. И есть работа, интернет, транспорт. Нет смысла переплачивать за близость к метро, если вы работаете дома.
Если вы студент или молодой специалист - ищите комнаты в коммуналках. В Москве - 12 000-15 000 рублей. В Петербурге - 10 000-13 000. Это не комфортно, но это реальность. Или снимайте на 3-6 месяцев - тогда арендодатель может снизить цену. Многие сдают по скидке, если арендатор остаётся на полгода.
Не верьте обещаниям «дешёвой аренды». Если квартира стоит вдвое дешевле, чем в соседнем доме - скорее всего, там нет отопления, санузла, интернета, или это вообще не квартира, а подвал. Проверяйте договор. Смотрите, есть ли у собственника право сдавать жильё. Не платите «за кассу» - только через банк, с чеком.
Вывод: рынок не стабилизируется
Цены на аренду жилья в России не просто растут - они переходят в новую реальность. Там, где раньше можно было снять однокомнатную за 15 000 рублей, теперь - 25 000. Там, где раньше снимали на год, теперь - на три. Там, где раньше мечтали о своей квартире, теперь просто живут. И это не кризис. Это структурное изменение. Ипотека стала недоступной. Зарплаты не растут. Жилья - мало. Арендодатели знают: кто-то придёт. И они поднимают цены. Потому что знают - вы не уйдёте. Вам некуда.
Почему в Москве и Петербурге арендная плата растёт быстрее, чем в других городах?
В Москве и Петербурге больше людей, больше рабочих мест, больше студентов и мигрантов. Спрос на жильё здесь всегда выше. Кроме того, здесь больше людей с высокой зарплатой, которые готовы платить больше. Арендодатели знают: если снять квартиру за 45 000 рублей, найдётся человек, который согласится. В регионах таких людей меньше - поэтому цены растут медленнее, но тоже растут.
Сколько процентов зарплаты уходит на аренду в России?
В Москве и Петербурге - от 45% до 60% средней зарплаты. В регионах - от 30% до 45%. По данным Росстата, средняя зарплата в России в 2025 году - около 58 000 рублей. А средняя аренда однокомнатной квартиры - 31 500. Это почти 55%. Для сравнения: в 2020 году этот показатель был 38%.
Почему в некоторых регионах цены почти не растут?
В Оренбургской, Астраханской и Ульяновской областях мало мигрантов, мало молодёжи, мало студентов. Большинство людей живут в своих домах или снимают у родственников. Нет спроса - нет роста цен. Кроме того, в этих регионах есть старое жильё, которое не продают и не сдают - оно просто стоит. Поэтому предложение не сокращается, и цены остаются стабильными.
Можно ли сэкономить на аренде, снимая на долгий срок?
Да. Многие арендодатели дают скидку 10-15%, если вы снимаете квартиру на 6-12 месяцев. Особенно если вы платите сразу за полгода. В Москве это может сэкономить вам 5 000-8 000 рублей в месяц. Но договор должен быть официальным. Иначе вы рискуете остаться без жилья и без денег.
Стоит ли искать жильё в пригородах, если работа в центре?
Если вы работаете удалённо - однозначно да. Если вы ездите на работу - нужно считать: сколько вы тратите на проезд, на бензин, на время. В Москве, например, проезд до ТиНАО - 1 500-2 000 рублей в месяц. Плюс 1-1,5 часа в день на дорогу. Если вы платите за аренду 25 000 вместо 45 000 - вы экономите 20 000. Это больше, чем вы тратите на транспорт. И вы получаете больше свободного времени.
Что делать, если арендодатель резко поднял цену?
Если у вас есть договор на год - арендодатель не может повысить цену до его окончания. Если договор не заключён - он может поднять цену, но только после уведомления за 30 дней. Если вы не согласны - ищите другое жильё. Не соглашайтесь на «временное» повышение. Это начало. Потом будет ещё одно. И ещё. Лучше сменить квартиру, чем жить в постоянном стрессе.
Anatoly Makeyev
29 января, 2026 18:53Это же просто кошмар 😅 Я в Казани снимаю за 28к, а тут вроде как и не Москва, но уже 35к за одну комнату... Чувствую, скоро буду жить в машине с батарейками и чаем в термосе.
Евгений Маврин
30 января, 2026 15:25Вы всё ещё удивляетесь? Это не кризис - это естественный отбор. Те, кто не зарабатывает 100к+, не заслуживают жилья в центре. Арендодатели не виноваты - они просто реагируют на рыночные сигналы. Вы хотели быть частью города? Платите за это. Или уезжайте в деревню, где вода из колодца и санузел на улице. Там цены стабильны - потому что там никто не хочет жить.
Наталья Феденева
30 января, 2026 15:54А вы не задумывались, что это не рынок - это сговор? Все эти «старые дома» - они же в реальности принадлежат одним и тем же олигархам через офшоры. Сначала они выкупают всё подешевле, потом сдают по бешеным ценам, а потом ещё и «договоры» не заключают - чтобы вы не смогли защититься. А потом вы вдруг удивляетесь, почему в Костроме цена на 35% выросла? Потому что там сидит один человек с 12 квартирами и он знает: вы не уйдёте. Вы - пленники. И он - ваш хозяин.
Дмитрий Дмитриев
31 января, 2026 21:25Люди вообще не умеют планировать. Сначала тратят всё на шашлыки и такси, потом удивляются, что не могут снять квартиру. Решение простое: живи с родителями, пока не заработаешь 80к. А не сиди в панельке с пылью и без отопления, жалуясь на «неправильную экономику».
Катя Хариенко
2 февраля, 2026 00:44Да, конечно. Всё это «спрос и предложение» - красивая маскировка для неоколониального эксплуатационного механизма. Арендодатели - это не просто собственники, это агенты капиталистической мафии, использующие жилищный дефицит как инструмент социального контроля. Вы платите не за квадратные метры - вы платите за право не быть выселенным в 3 часа ночи. И да, это системно. И да, это намеренно. И да, вы - часть системы, потому что продолжаете платить.
Рафаэль Гадельшин
3 февраля, 2026 12:27Данные, представленные в статье, являются достоверными и подтверждены как Сбербанком, так и «Яндекс.Арендой» - что, в свою очередь, обеспечивает высокую степень репрезентативности выборки. Однако, важно отметить: в регионах с низкой миграцией (Астрахань, Ульяновск) стабильность цен обусловлена не только отсутствием спроса, но и низкой ликвидностью жилищного фонда. Кроме того, в курортных зонах наблюдается не сезонное, а структурное изменение модели аренды - переход от краткосрочной к долгосрочной аренде, что приводит к пересмотру ценовой политики. Рекомендую: анализировать данные за минимум 6 месяцев, исключая аномалии, связанные с праздничными месяцами. И, конечно, не забывать о правовых аспектах - договор аренды должен быть оформлен в соответствии с ГК РФ, статья 671, с обязательным указанием предмета, срока, цены и порядка оплаты.