Как подтвердить целевое использование материнского капитала на жилье в 2025 году

Материнский капитал - это не просто деньги на бумаге. Это государственная помощь, которую семья может использовать только на строго определённые цели. И если вы планируете потратить его на жильё, то вам нужно не просто купить квартиру или дом - нужно правильно подтвердить, что средства пошли именно на улучшение жилищных условий. Иначе СФР откажет в переводе. В 2025 году правила остались жёсткими, но стали чуть понятнее. Разберёмся, какие документы нужны, каких ошибок стоит избегать и почему 15% заявок всё ещё получают отказ.

Что именно можно купить на материнский капитал

Средства материнского капитала можно потратить на:

• Покупку квартиры - новостройки или вторичного рынка
• Покупку дома - отдельного или блокированного
• Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)
• Погашение ипотеки - как первоначального взноса, так и основного долга
• Участие в долевом строительстве

Важно: жильё должно находиться на территории России. Ни в Белоруссии, ни в Казахстане, ни за границей - средства не перечислят. Также нельзя использовать маткапитал на покупку дачи, гаража или земельного участка без дома. Только полноценное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Требования к жилью: что проверяют в СФР

СФР не просто проверяет документы - он проверяет сам объект. И здесь много семей сталкиваются с отказами. В 2025 году требования не изменились, но стали строже в исполнении.

Жильё должно:

• Быть пригодным для постоянного проживания - не аварийным, не подлежащим сносу
• Иметь отопление, водоснабжение, канализацию и электричество
• Быть зарегистрированным в ЕГРН как жилое помещение
• Иметь адрес, по которому можно прописаться

Если вы покупаете дом в деревне, где нет центральной канализации - это не проблема. Но если нет даже скважины и электричества - СФР откажет. Юристы отмечают: в сельской местности чаще всего отказывают из-за отсутствия хотя бы одного из основных коммуникаций. Даже если дом красивый, но без света и воды - он не подходит.

Какие документы нужны для подтверждения

Пакет документов зависит от того, как именно вы используете маткапитал. Но есть базовый набор, который требуется всегда:

• Сертификат на материнский капитал
• Паспорта родителей
• Свидетельства о рождении всех детей
• Свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке)
• Выписка из ЕГРН - подтверждает, что жильё переходит в собственность владельца сертификата или его супруга

Если вы покупаете квартиру в новостройке - нужен договор долевого участия (ДДУ) и акт приёма-передачи.

Если берёте ипотеку - приложите кредитный договор и справку из банка о сумме остатка долга.

А вот если вы покупаете частный дом - вам понадобится ещё один, самый сложный документ: заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания. Его выдают в местной администрации. Комиссия приезжает, смотрит на воду, свет, отопление, фундамент, крышу. Без этого документа - никаких денег.

Сроки и сроки: сколько ждать

Срок рассмотрения заявления в СФР - 10 рабочих дней. Но это не значит, что деньги придут через 10 дней. Деньги перечисляют только после того, как право собственности зарегистрируется в Росреестре. Это может занять ещё 5-7 дней.

Если вы используете маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке - сначала банк должен одобрить кредит, потом вы подаёте заявление в СФР. После одобрения СФР переводит деньги непосредственно банку, а не продавцу. Это защищает вас от мошенников.

С 1 марта 2025 года появилась новая возможность: строить дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги не уйдут подрядчику сразу. Они блокируются на специальном счёте и освобождаются только после подтверждения этапов строительства - фундамент, стены, кровля, коммуникации. Это нововведение снижает риски, но требует больше документов: договор подряда, график работ, акты выполненных работ.

Где подавать заявление - Госуслуги и не только

С 2025 года подавать заявление на использование материнского капитала можно только через Госуслуги. Личное обращение в СФР - исключение, а не правило. Вы регистрируетесь на портале, загружаете сканы всех документов, заполняете форму - и ждёте. Среднее время обработки сократилось с 15 до 7 рабочих дней.

Если у вас нет доступа к интернету или вы не можете оформить аккаунт на Госуслугах - можно обратиться в МФЦ. Но там всё равно потребуется загрузить документы в электронном виде. Бумажные заявления больше не принимают.

Что чаще всего ломает заявку

Статистика СФР за 2024 год показывает: 14,7% заявок на жильё получили отказ. И причины простые:

• Дом не пригоден для проживания - нет света, воды, отопления
• В ЕГРН указано, что объект - «нежилое помещение» или «дача»
• Нет заключения комиссии для частного дома
• Документы неполные - забыли свидетельство о браке, не приложили выписку из ЕГРН
• Жильё куплено у родственника - СФР заподозрит мошенничество

Семья из Калужской области купила дом в деревне. Дом был с ремонтом, но без центральной канализации - только выгребная яма. СФР отказал. Потом они установили септик, получили новое заключение - и через месяц деньги пришли. Проблема не в доме, а в документах. Проверяйте всё заранее.

Как избежать ошибок: 5 советов от тех, кто уже прошёл

1. Проверяйте ЕГРН до сделки. Убедитесь, что в выписке указано «жилое помещение». Если там написано «нежилое» - не покупайте.
2. Для частных домов - начинайте с комиссии. Не ждите, пока купите дом. Обратитесь в администрацию заранее - узнайте, какие требования в вашем районе. В некоторых сёлах требуют даже наличие уличного фонаря.
3. Не спешите с ипотекой. Сначала убедитесь, что СФР одобрит жильё. Иначе банк может отказать, а вы потеряете задаток.
4. Собирайте документы за 2-3 недели до подачи. Заключение комиссии может занимать до 30 дней. Не откладывайте.
5. Сохраняйте все чеки и договоры. СФР может запросить их повторно - даже через год после перевода.

Что меняется в 2026 году

В ближайшие годы всё станет ещё проще. Минтруд и СФР работают над системой автоматической проверки. В 2026 году планируют интегрировать ЕГРН с базами СФР. Это значит: вы загрузили выписку - система сама проверит, есть ли свет, вода, отопление. Никаких комиссий, никаких визитов в администрацию. Только если система не может определить - тогда уже приедут проверяющие.

Также планируют ужесточить требования к энергоэффективности. В будущем дом должен будет соответствовать нормам по утеплению стен, окнам, отоплению. Это значит, что старые дома, даже если они не аварийные, могут не пройти проверку. Подготовьтесь заранее - если планируете строить или покупать, учитывайте это.