Материнский капитал - это не просто деньги на бумаге. Это государственная помощь, которую семья может использовать только на строго определённые цели. И если вы планируете потратить его на жильё, то вам нужно не просто купить квартиру или дом - нужно правильно подтвердить, что средства пошли именно на улучшение жилищных условий. Иначе СФР откажет в переводе. В 2025 году правила остались жёсткими, но стали чуть понятнее. Разберёмся, какие документы нужны, каких ошибок стоит избегать и почему 15% заявок всё ещё получают отказ.
Что именно можно купить на материнский капитал
Средства материнского капитала можно потратить на:
- Покупку квартиры - новостройки или вторичного рынка
- Покупку дома - отдельного или блокированного
- Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)
- Погашение ипотеки - как первоначального взноса, так и основного долга
- Участие в долевом строительстве
Важно: жильё должно находиться на территории России. Ни в Белоруссии, ни в Казахстане, ни за границей - средства не перечислят. Также нельзя использовать маткапитал на покупку дачи, гаража или земельного участка без дома. Только полноценное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Требования к жилью: что проверяют в СФР
СФР не просто проверяет документы - он проверяет сам объект. И здесь много семей сталкиваются с отказами. В 2025 году требования не изменились, но стали строже в исполнении.
Жильё должно:
- Быть пригодным для постоянного проживания - не аварийным, не подлежащим сносу
- Иметь отопление, водоснабжение, канализацию и электричество
- Быть зарегистрированным в ЕГРН как жилое помещение
- Иметь адрес, по которому можно прописаться
Если вы покупаете дом в деревне, где нет центральной канализации - это не проблема. Но если нет даже скважины и электричества - СФР откажет. Юристы отмечают: в сельской местности чаще всего отказывают из-за отсутствия хотя бы одного из основных коммуникаций. Даже если дом красивый, но без света и воды - он не подходит.
Какие документы нужны для подтверждения
Пакет документов зависит от того, как именно вы используете маткапитал. Но есть базовый набор, который требуется всегда:
- Сертификат на материнский капитал
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении всех детей
- Свидетельство о браке (если супруг участвует в сделке)
- Выписка из ЕГРН - подтверждает, что жильё переходит в собственность владельца сертификата или его супруга
Если вы покупаете квартиру в новостройке - нужен договор долевого участия (ДДУ) и акт приёма-передачи.
Если берёте ипотеку - приложите кредитный договор и справку из банка о сумме остатка долга.
А вот если вы покупаете частный дом - вам понадобится ещё один, самый сложный документ: заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для проживания. Его выдают в местной администрации. Комиссия приезжает, смотрит на воду, свет, отопление, фундамент, крышу. Без этого документа - никаких денег.
Сроки и сроки: сколько ждать
Срок рассмотрения заявления в СФР - 10 рабочих дней. Но это не значит, что деньги придут через 10 дней. Деньги перечисляют только после того, как право собственности зарегистрируется в Росреестре. Это может занять ещё 5-7 дней.
Если вы используете маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке - сначала банк должен одобрить кредит, потом вы подаёте заявление в СФР. После одобрения СФР переводит деньги непосредственно банку, а не продавцу. Это защищает вас от мошенников.
С 1 марта 2025 года появилась новая возможность: строить дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги не уйдут подрядчику сразу. Они блокируются на специальном счёте и освобождаются только после подтверждения этапов строительства - фундамент, стены, кровля, коммуникации. Это нововведение снижает риски, но требует больше документов: договор подряда, график работ, акты выполненных работ.
Где подавать заявление - Госуслуги и не только
С 2025 года подавать заявление на использование материнского капитала можно только через Госуслуги. Личное обращение в СФР - исключение, а не правило. Вы регистрируетесь на портале, загружаете сканы всех документов, заполняете форму - и ждёте. Среднее время обработки сократилось с 15 до 7 рабочих дней.
Если у вас нет доступа к интернету или вы не можете оформить аккаунт на Госуслугах - можно обратиться в МФЦ. Но там всё равно потребуется загрузить документы в электронном виде. Бумажные заявления больше не принимают.
Что чаще всего ломает заявку
Статистика СФР за 2024 год показывает: 14,7% заявок на жильё получили отказ. И причины простые:
- Дом не пригоден для проживания - нет света, воды, отопления
- В ЕГРН указано, что объект - «нежилое помещение» или «дача»
- Нет заключения комиссии для частного дома
- Документы неполные - забыли свидетельство о браке, не приложили выписку из ЕГРН
- Жильё куплено у родственника - СФР заподозрит мошенничество
Семья из Калужской области купила дом в деревне. Дом был с ремонтом, но без центральной канализации - только выгребная яма. СФР отказал. Потом они установили септик, получили новое заключение - и через месяц деньги пришли. Проблема не в доме, а в документах. Проверяйте всё заранее.
Как избежать ошибок: 5 советов от тех, кто уже прошёл
- Проверяйте ЕГРН до сделки. Убедитесь, что в выписке указано «жилое помещение». Если там написано «нежилое» - не покупайте.
- Для частных домов - начинайте с комиссии. Не ждите, пока купите дом. Обратитесь в администрацию заранее - узнайте, какие требования в вашем районе. В некоторых сёлах требуют даже наличие уличного фонаря.
- Не спешите с ипотекой. Сначала убедитесь, что СФР одобрит жильё. Иначе банк может отказать, а вы потеряете задаток.
- Собирайте документы за 2-3 недели до подачи. Заключение комиссии может занимать до 30 дней. Не откладывайте.
- Сохраняйте все чеки и договоры. СФР может запросить их повторно - даже через год после перевода.
Что меняется в 2026 году
В ближайшие годы всё станет ещё проще. Минтруд и СФР работают над системой автоматической проверки. В 2026 году планируют интегрировать ЕГРН с базами СФР. Это значит: вы загрузили выписку - система сама проверит, есть ли свет, вода, отопление. Никаких комиссий, никаких визитов в администрацию. Только если система не может определить - тогда уже приедут проверяющие.
Также планируют ужесточить требования к энергоэффективности. В будущем дом должен будет соответствовать нормам по утеплению стен, окнам, отоплению. Это значит, что старые дома, даже если они не аварийные, могут не пройти проверку. Подготовьтесь заранее - если планируете строить или покупать, учитывайте это.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты в коммуналке?
Нет, нельзя. Материнский капитал можно потратить только на отдельное жилое помещение, которое можно оформить в собственность. Комната в коммунальной квартире не считается отдельным жилым объектом - даже если она изолирована. СФР откажет, если в ЕГРН будет указано, что объект - «комната».
Можно ли использовать маткапитал на ремонт дома?
Нет. Материнский капитал нельзя потратить на ремонт, даже если дом в плохом состоянии. Средства можно использовать только на покупку или строительство нового жилья. Если дом аварийный - его можно снести, но только если вы сразу купите или построите новое жильё на эти же средства.
Можно ли купить дом у родственников на маткапитал?
Теоретически - да, но на практике СФР относится к таким сделкам с подозрением. Если вы покупаете дом у бабушки, брата или свекрови - вас попросят объяснить, почему сделка произошла именно так. Если вы не можете доказать, что цена рыночная, а не заниженная, - могут отказать. Лучше покупать у незнакомых продавцов или через агентство.
Что делать, если СФР отказал в переводе средств?
Сначала получите письменный отказ - он приходит на Госуслугах. В нём должны быть указаны причины. Если вы согласны с причиной - устраните её: добейтесь заключения комиссии, поправьте документы. Если считаете отказ необоснованным - подайте жалобу в вышестоящее управление СФР. В 2025 году 30% отказов были отменены после повторного обращения с исправленными документами.
Сколько времени даётся на использование материнского капитала?
Никаких сроков нет. Сертификат не имеет срока действия. Вы можете подать заявление на использование средств в любой момент - даже через 10 лет после рождения второго ребёнка. Главное - чтобы ребёнок, на которого выдан сертификат, был ещё жив. И чтобы программа материнского капитала продолжала действовать - а она продлена до 2026 года, и скорее всего, будет продлена дальше.
