Имущественный вычет: как вернуть налог с покупки квартиры и что важно знать

Когда вы покупаете квартиру, вы имеете право на имущественный вычет, это возможность вернуть часть потраченных на жильё денег за счёт уплаченного подоходного налога. Также известный как налоговый вычет на жильё, он работает как государственная поддержка для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Не важно, новостройка это или вторичка — если вы платили налоги, вы можете вернуть до 260 тысяч рублей.

Этот вычет связан с несколькими важными понятиями. Например, налог на недвижимость, это 13% от вашего дохода, который вы платите государству каждый год — именно из этих денег и возвращается часть при покупке жилья. Возврат налога, процесс подачи декларации 3-НДФЛ и получения денег от ФНС требует точных документов: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платежные документы. Не забывайте, что вычет даётся только тем, кто официально работает и платит НДФЛ. Если вы не работали в год покупки — не переживайте, вы можете вернуть деньги за предыдущие три года.

Если вы покупали квартиру с ипотекой, вы можете получить ещё один вычет — на проценты по кредиту. Это отдельная сумма, которую можно вернуть до 390 тысяч рублей. Главное — не путать их: вычет на стоимость жилья и вычет на проценты — это два разных вида льгот, и подавать их можно одновременно. Многие думают, что вычет дают сразу, но на самом деле это процесс: сначала вы платите налог, потом подаёте документы, потом получаете деньги. И чем раньше начнёте — тем быстрее вернёте средства.

Сколько можно вернуть? Максимум — 2 миллиона рублей стоимости квартиры, то есть 13% от этой суммы — 260 тысяч. Если вы купили квартиру за 1,5 миллиона — вы вернёте 195 тысяч. Если купили за 3 миллиона — всё равно вернёте только 260 тысяч. Остаток не пропадает: вы можете использовать его при следующей покупке. Главное — не теряйте чеки и договоры. Даже если вы купили жильё пять лет назад, вы всё ещё можете подать заявление.

Важно: если квартира была куплена в браке, вычет может разделить супруг. Даже если она оформлена только на одного из вас — второй тоже может претендовать на свою часть. И если вы используете материнский капитал — он не уменьшает размер вычета, но сумму, на которую он покрывает покупку, нужно вычесть из общей стоимости. Это частая ошибка, из-за которой люди теряют тысячи рублей.

Всё, что вы найдёте ниже — это реальные случаи, проверенные практикой: как проверить разрешение на ввод дома, чтобы не потерять право на вычет; как продать долю, не нарушая условия получения льготы; как рассчитать налог при продаже квартиры с детьми, чтобы не переплатить; как оформить переуступку ДДУ с маткапиталом и не получить отказ от ПФР. Здесь нет теории — только то, что работает. Вы уже сделали шаг к покупке жилья. Теперь сделайте шаг к тому, чтобы не переплачивать налоги.